Kentsel dönüşüm, depreme dayanıksız binaların yerine güvenli ve modern yapılar kurulmasını sağlayan bir süreçtir. Karmaşık görünse de adım adım ilerlendiğinde oldukça net bir yol haritası vardır.
1. Riskli yapı tespiti
Süreç, lisanslı bir kuruluşa yaptırılan riskli yapı tespitiyle başlar. Kat maliklerinden birinin başvurusu yeterlidir. Kuruluş binadan karot numunesi alır, donatı tespiti yapar ve raporu hazırlar. Rapor, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı il müdürlüğü tarafından onaylanır ve tapuya şerh düşülür.
2. Kat malikleri toplantısı
Riskli yapı kararından sonra kat malikleri bir araya gelerek yeni yapının nasıl yapılacağına karar verir. 6306 sayılı kanuna göre hisselerin salt çoğunluğu ile karar alınabilir. Bu aşamada müteahhit seçimi, daire paylaşımı ve teslim süresi konuşulur.
3. Sözleşme
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, sürecin en önemli belgesidir. Her malikin alacağı dairenin büyüklüğü, katı, cephesi, teslim tarihi, gecikme cezaları ve kullanılacak malzeme listesi sözleşmede açıkça yazılmalıdır.
4. Proje ve ruhsat
Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri hazırlanır ve belediyeye sunulur. Ruhsat alındıktan sonra bina tahliye edilir. Bu aşamada kira yardımı başvuruları da yapılabilir.
5. Yıkım ve inşaat
Yıkım, hafriyat ve temel işleri tamamlandıktan sonra kaba inşaat başlar. Kaliteli bir yüklenici bu dönemde malikleri düzenli olarak bilgilendirir ve şantiyeyi ziyarete açık tutar.
6. İskan ve teslim
İnşaat bittiğinde yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınır ve tapular yeni bina üzerinden düzenlenir. Anahtar teslimi ile süreç tamamlanır.
Maksem İnşaat olarak tüm bu adımlarda malikler adına süreci takip ediyor, her aşamayı yazılı ve şeffaf şekilde paylaşıyoruz.
